Особенности обследований земель при образовании несельскохозяйственных
землепользований
При
разработке проекта межхозяйственного землеустройства должно быть обеспечено
соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного использования территории,
поэтому при проектировании образования несельскохозяйственных землепользований
принимается решение, приносящее минимальные потери сельскому хозяйству. При
этом необходимо обеспечить также: размещение участка в таком месте, где имеются
нужные условия для выполнения специальных целей и задач землепользователя с
учетом интересов других отраслей и государства в целом; соответствие площади,
конфигурации, природных условий участка тем целям, для которых земля предоставляется;
рациональное использование и охрану земельных и других природных ресурсов;
максимальную отдачу от произведенных затрат на улучшение земель и
предотвращение возникновения недостатков землепользования; обеспечение охраны
окружающей среды (предотвращение загрязнения земель, водоемов, подземных вод,
воздушного бассейна и т.п.).
На
первой стадии осуществляется предварительное согласование места расположения
объектов и примерных размеров намечаемой к изъятию площади. Основанием для
межхозяйственного землеустройства служит решение Совета Министров или облисполкома
о начале работ по определению местоположения объекта. На первой стадии
выполняются подготовительные работы, составление проекта образования
землепользования, согласование проекта с заинтересованными землевладельцами и
землепользователями.
Размещение
участка на территории для нахождения лучшего решения намечается в нескольких
вариантах. Лучшим является тот вариант размещения, который предусматривает
минимальное расходование и охрану сельскохозяйственных угодий и приемлем для
функционирования объекта. В каждом варианте проекта производится определение
состава и ценности изымаемых земель. Качество земель оценивается по результатам
почвенного обследования, оценки земель, в первую очередь кадастровой.
Выявляются возможные отрицательные экологические последствия изъятия земель.
Потери
от изъятия сельскохозяйственных земель по закону подлежат возмещению. Они
возмещаются в размере стоимости освоения равновеликой площади земель с учетом
проведения на вновь осваиваемых землях мелиоративных и иных мероприятий по их
окультуриванию и повышению плодородия почв. Стоимость освоения
