Схемы межхозяйственного землеустройства как         предпроектные документы

Исходными для землеустроительного проектирования являются материалы обследований и изысканий, а также земельно-кадастровых работ.

Предпроектная документация (разработка) служит для взаимо­согласованного решения вопросов организации рационального использования и охраны земли по группе (системе) землевладе­ний и землепользовании и перспектив развития производства в них, создания общих объектов производственной и социальной инфраструктуры (дорог, элеваторов, аэродромов, мелиоративных систем), размещения производительных сил. Как правило, предпроектные разработки выполняют на уров­не схемы, увязывающей и определяющей в дальнейшем те общие землеустроительные решения, которые нельзя проработать в отдельном проекте, или на уровне технико-экономических расче­тов (ТЭР), данные которых обосновывают оптимальные вариан­ты (направления) организации территории.

Материалы предпроектных разработок обычно включают в задание на проектирование и уточняют в конкретных про­ектах землеустройства. К числу предпроектных документов относят схемы земле­устройства административных районов, другие схемы развития и размещения производительных сил, перераспределения, охраны земель, а также отдельные технико-экономические обоснования и расчеты.

Схема землеустройства района — основной предпроектный и предплановый документ, определяющий наиболее эффективные направления использования и охраны земельных ресурсов на перспективу (не менее 12...15 лет) в увязке с основными путями развития землевладения, землепользования, агропромышленного комплекса и других отраслей административного района. Схема землеустройства района содержит: обоснование потребности в земельных ресурсах для различ­ных отраслей (промышленности, транспорта, сельского и лесно­го хозяйства и др.) с учетом перспективы их развития, а также потребности в землях граждан (для коллективного садоводства и огородничества, дачного и индивидуального жилищного стро­ительства, развития личного подсобного и крестьянского хозяй­ства и т. п.); выявление резервов земель, пригодных для сельскохозяйст­венного и иного использования, обоснование очередности во­влечения новых земель в сельскохозяйственный оборот; межотраслевое перераспределение земель, обоснование необ­ходимости совершенствования системы землевладения и земле­пользования с устранением ее недостатков; обоснование повышения уровня интенсивности использова­ния земельных ресурсов и продуктивности сельскохозяйственных угодий; разработку перспектив развития и совершенствование разме­щения хозяйственных центров, объектов производственной и со­циальной инфраструктуры; обоснование мер по защите земель от эрозии, сохранению и повышению плодородия почв, осуществлению других природо­охранных мероприятий; определение потребности в капитальных вложениях, матери­альных и трудовых ресурсах для реализации намеченных меро­приятий и оценку их эффективности.